Property Knowledge | आपकी प्रॉपर्टी पर किसी ने कर लिया है अवैध कब्जा, अब आपको उठाना होगा यह कदम

Property Knowledge: क्या आप की जमीन अथवा घर पर किसी ने कब्जा कर लिया है और आपको समझ नहीं आ रहा है कि आपको क्या करना है? आज हम आपको इस आर्टिकल में आप की जमीन अथवा घर पर अवैध कब्ज होने पर आपको क्या क्या कदम उठाने चाहिए उसके बारे में जानकारी देने जा रहे हैं। ऐसे में इस आर्टिकल को आपको अंत तक ध्यान पूर्वक पढ़ना है।

जमीन और घर के ऊपर अक्षर अवैध कब्जे के बारे में हम सुनते रहते हैं लेकिन आजकल के समय में ज्यादातर जमीन और प्रॉपर्टी के रिकॉर्ड ऑनलाइन हो गए हैं। इसकी वजह से यह समस्या कम हो गई है लेकिन कई बार लोग अवैध कब्जा कर लेते हैं। ऐसे में दोनों के बीच झगड़ा बढ़ जाता है लेकिन आज हम आपको ऐसा तरीका बताएंगे जिससे आप बिना झगड़ा करे ही, अपनी प्रॉपर्टी को बचा पाएंगे।

आज हम आपको बताएंगे की प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा क्या होता है और आप किस प्रकार से अवैध कब्जे से बच सकते हैं। अगर आप की प्रॉपर्टी पर किसी ने अवैध कब्जा कर लिया है तो आपको कहां शिकायत करनी है? कानून आपकी इसमें क्या क्या मदद कर सकता है? कुछ ऐसे ही सवालों के जवाब आज हम इस आर्टिकल में जानेंगे। ऐसे में आपको अंत तक इस पोस्ट को जरूर पढ़ना है।

आप की प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा क्या है?

अगर कोई प्रॉपर्टी अथवा मकान किसी व्यक्ति का नहीं है लेकिन वह बिना उसके मालिक की मर्जी के उस पर कब्जा जमा लेता है तो यह अवैध कब्जा माना जाता है। उदाहरण के लिए अगर आप किसी किराएदार को एक सीमित समय के लिए अपना मकान किराए पर देते हैं और वह उस समय सीमा के समाप्त होने के बाद भी मकान में रहना कंटिन्यू रखता है तो वह प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा माना जाता है।

अवैध कब्जे से कैसे बचें

अगर किसी ने आपकी प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा कर लिया है तो उससे लड़ने झगड़ने के बजाय आपको कानूनी रास्ता अपनाना चाहिए। आप की प्रॉपर्टी को सुरक्षित रखने के लिए आपको पहले से ही कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए जिसके लिए हम यहां पर जानकारी दे रहे हैं।

• रेंट एग्रीमेंट

जब भी आप अपनी प्रॉपर्टी को किसी को किराए पर देते हैं तो हमेशा रेंट एग्रीमेंट बनवा कर ही किराए पर दे। इससे किराएदार और मकान मालिक के बीच में एक एग्रीमेंट हो जाता है। ऐसे में कानून भी आपके रेंट एग्रीमेंट को ही वैद्य मानता है। अगर आपका किराएदार समय-समय पर आपको रेंट देता रहता है तो आप भी समय-समय पर उसे नया रेंट एग्रीमेंट बनवा कर देते रहें। जिससे प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा ना कर पाए।

• दौरा करते रहे

जब भी आप अपनी प्रॉपर्टी को किसी के हवाले छोड़ते हैं अथवा किराए पर दे देते हैं तो समय-समय पर विजिट करके अपनी प्रॉपर्टी की छानबीन करते रहें। खाली पड़ी जमीन और प्रॉपर्टी अक्सर ही भूमाफिया और अपराधियों का ध्यान आकर्षित कर लेती है। ऐसे में आपको एक विश्वसनीय केयरटेकर वहां पर रखना जरूरी है। अगर ऐसा नहीं करते हैं तो नियमित अंतराल पर अपनी प्रॉपर्टी में विजिट करते रहें।

• किराएदार बदलते रहे

अगर आप अपनी प्रॉपर्टी को हमेशा ही किराए में चलाते रहते हैं तो आपको एक ही किराएदार को 11 महीने से अधिक मकान किराए पर नहीं देना चाहिए। ज्यादातर मकान मालिक अपनी प्रॉपर्टी की सुरक्षा के लिए एक किराएदार को 11 महीने से अधिक मकान किराए पर नहीं देते हैं।

अवैध कब्जे के केस में उपयोग होने वाली आईपीसी की विभिन्न धाराएं

• धारा 441

इस धारा के तहत अगर कोई भी व्यक्ति किसी के कब्जे वाली प्रॉपर्टी में प्रवेश करता है, उसे अपमानित करता है, परेशान करता है, अपराध करने के इरादे से उस प्रॉपर्टी में अवैध रूप से रहता है तो यह क्रिमिनल ट्रेसपास कहलाता है।

• धारा 425

अगर किसी गलत इरादे से कोई व्यक्ति आप को हानि पहुंचाने की अथवा नुकसान पहुंचाने की कोशिश करता है। आपकी प्रॉपर्टी को बर्बाद करता है अथवा आप की प्रॉपर्टी की स्थिति में किसी भी प्रकार का बदलाव करता है, जिससे उसकी उपयोगिता और मूल्य कम होता है बदमाशी कहलाता है।

• धारा 420

अगर कोई व्यक्ति प्रॉपर्टी को लेकर आपके साथ धोखा करता है। आपकी संपत्ति को किसी और को देने के लिए प्रेरित करता है। बेचने के लिए दबाव डालता है। अपनी प्रॉपर्टी के लिए आप के साथ धोखे से हस्ताक्षर करवाता है तो यह धोखाधड़ी और बेईमानी की कैटेगरी में आता है।

• धारा 442

अगर कोई भी व्यक्ति आपकी प्रॉपर्टी में घुसकर किसी भी प्रकार का अपराधिक कार्य करता है तो वह हाउस ट्रेसपास कहलाता है।

• धारा 503

इस धारा के तहत अगर कोई व्यक्ति आपकी प्रतिष्ठा संपत्ति को नुकसान पहुंचाने की कोशिश करता है। आपको धमकी देता है आपको डराने की कोशिश करता है। आपकी मजबूरी का फायदा उठाने की कोशिश करता है तो यह सब आपराधिक धमकी के अंतर्गत आता है।

ऊपर बताई गई सभी धाराओं में से अगर आपका केस किसी भी धारा के अंतर्गत दर्ज किया जाता है तो उस पर उचित कार्रवाई की जाती है।

Note:-
हमने आपको इस आर्टिकल में आपको अवैध कब्जे होने पर आपको क्या करना चाहिए इसके बारे में जानकारी दी है, नीचे हम आपको और जानकारी देने जा रहे है इसके लिए आपको आर्टिकल को पूरा पढना होगा।

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अवैध कब्जा होने पर शिकायत कहां करें

अगर आप की प्रॉपर्टी पर किसी ने अवैध कब्जा कर लिया है तो आप कानून से इसके लिए मदद मांग सकते हैं। प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जे की सबसे पहली शिकायत आपको अपने शहर के पुलिस अधीक्षक के पास लिखित में करनी चाहिए। अगर यहां पर आपकी शिकायत को स्वीकार नहीं किया जाता है तो आप संबंधित अदालत में जाकर शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

आप चाहें तो अपने नजदीकी पुलिस थाने में भी अपनी प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जे के खिलाफ एक एफआईआर दर्ज करवा सकते हैं। यह एक सुरक्षित रास्ता है। भारतीय दंड संहिता की धारा 145 के तहत पुलिस को इस पर कार्यवाही करना जरूरी है।

राज्य आधारित उपाय

जमीन के कब्जे और प्रॉपर्टी को धोखाधड़ी को लेकर मामलों को निपटाने के लिए बहुत सारी राज्य सरकार कई प्रकार की एजेंसियां स्थापित करके रखती हैं। भूमाफिया से निपटने के लिए एक विशेष प्रकार की ट्रांसपोर्ट का भी गठन किया जाता है। उत्तर प्रदेश में इस प्रकार की ट्रांसपोर्ट बनाई गई है। अगर आपके राज्य में भी इस प्रकार की कोई एजेंसी बनाई गई है तो आप वहां पर अपनी शिकायत दर्ज करवा सकते हैं।

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इस आर्टिकल को अंत तक पढ़ने के लिए धन्यवाद,,,

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